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买房和不买房10年后财富差别有多大?

发布时间:2020-01-16 23:22:59

买房和不买房10年后财富差别有多大:假设一个二、三线城市的房屋总价为50万(按国内住宅 %的普遍回报率算,月租1250元),为何取二三线城市...

买房和不买房10年后财富差别有多大:假设一个二、三线城市的房屋总价为50万(按国内住宅 %的普遍回报率算,月租1250元),为何取二三线城市房价?因为二三线房价较平稳,暴涨暴跌的可能性较小。

 

第一种人:买房 买这套房子的话:首付20万公积金贷款 0万20年计,月供196 元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!

那么十年的月供总计为196 *12*10 2 .6万

第二种人:租房 租这套房子的话:按国内住宅 %的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第 年房租:16854元

....

第10年房租:25 42元

则租房人:

A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25 42=197709 20万

B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10 2.6万

C、省下月供196 元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约 1万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设 假设1 未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为 2.6万首付存款+ 1万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=6 万

假设2 未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的 倍有余。

假设 未来10年房子涨幅低于(6 /50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。

单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率,所以房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了 ~10倍,未来10年呢?

可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

最后,买不买房,你心里已经清楚了。

 

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